10 Fehler beim Hauskauf in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung

Diese Fehler kosten Geld und Nerven

Ein Hauskauf ist komplex — und teuer, wenn etwas schiefgeht. Im Großraum Köln/Bonn kommt hinzu, dass ein gut geschnittenes Haus in ruhiger Lage selten lange am Markt bleibt: Es gibt mehrere Interessenten, es geht schnell, und genau unter diesem Druck fallen die Entscheidungen, die sich später kaum noch korrigieren lassen. Die häufigsten Fehler lassen sich vermeiden, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Hier sind die zehn Klassiker.

1. Unter Zeitdruck kaufen

Wer sich von anderen Interessenten unter Druck setzen lässt, übersieht Mängel und zahlt zu viel. Nehmen Sie sich Zeit für eine zweite Besichtigung und eine gründliche Prüfung.

2. Kaufnebenkosten unterschätzen

Zum Kaufpreis kommen in Nordrhein-Westfalen spürbare Nebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Makler hinzu — als Faustregel rund 10 % des Kaufpreises, und dieser Anteil ist aus Eigenkapital zu bezahlen, weil Banken ihn ungern mitfinanzieren. Wer das nicht einplant, hat eine Finanzierungslücke, bevor der erste Handwerker im Haus war. Was in dieser Rechnung sonst noch steckt, zeigt die Übersicht zu den Kaufpreisen für Häuser.

3. Finanzierung nicht absichern

Unterschreiben Sie nichts, bevor die Finanzierungszusage der Bank schriftlich vorliegt. Eine mündliche Zusage am Telefon trägt beim Notar nicht. Rechnen Sie außerdem durch, wie die Rate nach Ablauf der Zinsbindung aussieht — nicht nur die der ersten Jahre.

4. Bausubstanz nicht prüfen

Ein Haus sieht von außen oft besser aus, als es ist. Dach, Keller, Heizung und Elektrik entscheiden darüber, ob der geforderte Preis überhaupt angemessen ist. Unser Geschäftsführer René Reuschenbach hat in den 1990er Jahren die Projekt- und Bauleitung bei mehreren Hundert Häusern und Wohnungen verantwortet — Salzränder an der Kellerwand, ein durchhängender Dachstuhl oder eine Heizung kurz vor dem Ende sind schon bei der Besichtigung zu sehen, wenn man weiß, wo man hinschaut. Für den Laien bleiben sie unsichtbar, bis die erste Rechnung kommt.

5. Keinen Gutachter einschalten

Ein Bausachverständiger kostet wenig im Vergleich zu dem, was versteckte Mängel kosten können. Bei älteren Häusern, die noch keine energetische Sanierung gesehen haben, ist ein Gutachten dringend zu empfehlen — allein schon, weil sein Ergebnis ein Argument in der Preisverhandlung ist.

6. Grundstück ignorieren

Beim Hauskauf erwerben Sie immer auch das Grundstück, und das bringt eigene Lasten mit. Im Baulastenverzeichnis stehen Verpflichtungen, die der Voreigentümer gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat — etwa eine Fläche, die für den Nachbarn frei bleiben muss. Die Altlastenauskunft sagt, ob der Boden früher gewerblich genutzt und dabei verunreinigt wurde. Dazu kommen Wegerechte für Nachbarn und Erschließungsbeiträge, also der Anteil, den die Gemeinde für den Ausbau der Straße noch nachfordern kann. In gewachsenen Ortslagen zwischen Köln und Bonn ist das kein Randthema — beides sind Auskünfte, die man vor dem Notartermin einholt, nicht danach.

7. Energieausweis ignorieren

Der Energieausweis zeigt, wie effizient das Haus ist. Schlechte Werte bedeuten nicht nur hohe Heizkosten, sondern auch, dass nach einem Eigentümerwechsel gesetzliche Sanierungspflichten greifen können — Dachdämmung und Heizungstausch stehen dann nicht im Belieben des Käufers. Welche Pflichten im konkreten Fall gelten, klärt ein Energieberater verbindlich.

8. Lage falsch einschätzen

Die Lage bestimmt langfristig den Wert. Im Rhein-Erft-Kreis liegen gesuchte und schwierige Straßenzüge oft nur wenige Minuten auseinander — Anbindung an Bahn und Autobahn, Schulen, Nahversorgung und Lärm ändern sich hier auf kurzer Strecke. Prüfen Sie deshalb: Wie entwickelt sich der Ortsteil? Gibt es geplante Bauprojekte in der Nachbarschaft? Und fahren Sie zu verschiedenen Tageszeiten vorbei, auch abends und am Wochenende.

9. Keine Zukunftsplanung

Passt das Haus auch noch, wenn die Kinder größer sind oder das Treppensteigen schwerfällt? Familienzuwachs, Homeoffice, Barrierefreiheit im Alter — wer nur den heutigen Bedarf plant, kauft leicht zu klein oder zu groß. Ein Grundriss, der sich später umbauen lässt, ist mehr wert als ein Zimmer mehr.

10. Ohne Makler kaufen

Wer ohne professionelle Begleitung kauft, übersieht leichter Risiken — von überhöhten Preisen über fehlende Unterlagen bis zu versteckten Mängeln. Und der Kostenvorteil, den viele vermuten, fällt geringer aus als gedacht: Die Maklerprovision wird beim Verkauf an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Wer die Fallstricke kennt, verhandelt anders

Die meisten dieser Fehler passieren nicht aus Leichtsinn, sondern weil man einen Hauskauf ein- oder zweimal im Leben macht. Wer die Reihenfolge kennt, gerät seltener unter Druck: Die Checkliste für den Hauskauf führt Schritt für Schritt durch, und was später im Kaufvertrag steht, sollten Sie verstanden haben, bevor der Notartermin steht. Bei Objekten in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung sagen wir Ihnen vorher, was uns an einem Haus auffällt — auch dann, wenn es gegen den Kauf spricht.

Häufige Fragen zu Fehlern beim Hauskauf