Maklerprovision beim Wohnungskauf in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Erwirbt eine Privatperson eine Eigentumswohnung, tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Das ist weder eine Geste des Verkäufers noch Verhandlungssache, sondern gilt bundesweit für Wohnimmobilien, die an Verbraucher gehen. Diese Seite sagt Ihnen, welcher Betrag daraus für Sie folgt, wann er fällig wird und wofür Sie ihn zahlen.
Beide Seiten tragen denselben Satz
Bei uns beträgt der Anteil jeder Seite 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis — der in Nordrhein-Westfalen marktübliche Satz; zusammen ergeben beide Anteile 7,14 %. Dass die Provision hälftig geteilt wird, schreibt § 656c BGB vor; die Höhe selbst wird frei vereinbart. Sie steht deshalb im Maklervertrag und nicht im Gesetz — und Sie kennen sie, bevor Sie die erste Wohnung von innen sehen.
| Wer den Auftrag erteilt | Verkäufer trägt | Käufer trägt |
|---|---|---|
| Verkäufer und Käufer gemeinsam (Regelfall) | 3,57 % | 3,57 % |
| Nur der Verkäufer | mindestens die Hälfte | höchstens denselben Anteil wie der Verkäufer |
| Nur der Käufer | nichts | den vereinbarten Satz |
Hat allein der Verkäufer uns beauftragt und soll ein Teil der Provision auf Sie übergehen, darf Ihr Anteil den seinen nie übersteigen. Dazu kommt eine Reihenfolge: Ihre Rechnung wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. Lassen Sie sich diesen Nachweis zeigen, bevor Sie überweisen.
Wo die Teilung gilt — und wo nicht
Geteilt wird bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, sofern eine Privatperson kauft — also bei dem Großteil dessen, was zwischen Köln und Bonn den Eigentümer wechselt. Kaufen Sie dagegen ein ganzes Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt oder ein unbebautes Grundstück, greift die Regel nicht; dort wird die Vergütung frei vereinbart. Erwerben Sie als Privatperson eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage, bleibt es in aller Regel bei der Teilung: Maßgeblich ist, dass eine Wohnimmobilie an einen Verbraucher verkauft wird, nicht, was Sie damit vorhaben.
Wofür Sie als Käufer bezahlen
- Objektzugang: Wohnungen, die nie in einem Portal erscheinen, weil Eigentümer den offenen Verkauf scheuen
- Vorauswahl: Wir sortieren aus, was nicht zu Ihrem Budget, Grundriss- oder Lagewunsch passt, bevor Sie einen Termin dafür opfern
- Besichtigung: Blick auf Zustand, Schnitt, Lage im Haus, Hellhörigkeit und den Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Unterlagen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan, die Hausgeldabrechnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und der Energieausweis — beschafft und gelesen, nicht nur weitergereicht
- Preis: Einschätzung des aufgerufenen Betrags und Verhandlung
- Abwicklung: Koordination von Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin bis zur Schlüsselübergabe
In welcher Reihenfolge diese Schritte laufen, beschreibt der Ablauf mit Makler; was Sie parallel dazu selbst erledigen sollten, steht in der Checkliste für Käufer.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wann wird die Provision fällig?
Erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Vorher entsteht kein Anspruch — nicht für Beratung, nicht für Besichtigungen im Umland, nicht für eine Verhandlung, die im letzten Moment scheitert. Sagt Ihre Bank die Finanzierung kurz vor dem Termin ab, kostet Sie das keine Provision.
Ihr Anteil zählt zu den Kaufnebenkosten und muss aus Eigenkapital kommen, denn Banken finanzieren ihn in aller Regel nicht mit. Planen Sie ihn deshalb von Anfang an neben Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch ein.
Was die Provision nicht abdeckt
Mit dem Kauf treten Sie in eine Eigentümergemeinschaft ein, und die wird von einem bestellten Verwalter geführt. Diese Verwaltung übernehmen wir nicht: Wir sind Makler und keine WEG-Verwaltung — Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung und Instandhaltungsrücklage liegen nach der Übergabe beim Verwalter Ihrer Anlage, nicht bei uns. Unsere Provision bezahlt die Vermittlung bis zum Notartermin samt aller Unterlagen, die Sie vorher brauchen. Möchten Sie die gekaufte Wohnung anschließend vermieten, ist unser Mietmanagement — Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabeprotokoll und Nebenkostenabrechnung — eine eigene Leistung mit eigener Vergütung.
Können Sie die Provision von der Steuer absetzen?
Wohnen Sie selbst in der Wohnung, ist die Provision steuerlich verloren. Vermieten Sie sie, gehört sie zu den Anschaffungsnebenkosten: Sie mindert Ihre Steuerlast nicht auf einen Schlag, sondern über die jährliche Gebäudeabschreibung — der Anteil am Grund und Boden bleibt dabei außen vor. Bei gewerblicher Nutzung gelten andere Regeln. Welche Variante auf Ihren Kauf im Rhein-Erft-Kreis zutrifft, rechnet Ihnen ein Steuerberater aus; auf Wunsch nennen wir Ihnen einen, der sich mit Immobilien auskennt.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Wohnungskauf
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf?
Bei uns trägt jede Seite 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis — der in Nordrhein-Westfalen marktübliche Satz. Beide Anteile zusammen ergeben 7,14 %.
Dass die Provision hälftig geteilt wird, schreibt § 656c BGB vor; die Höhe selbst wird frei vereinbart und steht deshalb im Maklervertrag. Fragen Sie den Satz ab, bevor Sie die erste Wohnung besichtigen — er gehört in Ihre Nebenkostenrechnung wie Grunderwerbsteuer und Notar.
Wann wird die Maklerprovision beim Wohnungskauf fällig?
Erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten — weder für Beratung und Besichtigungen noch für die Beschaffung von Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokollen.
Die Rechnung kommt nach dem Notartermin mit einem kurzen Zahlungsziel. Hat allein der Verkäufer beauftragt, wird Ihr Anteil außerdem erst fällig, wenn er seinen nachweislich gezahlt hat.
Was leistet der Makler beim Wohnungskauf für seine Provision?
Käuferleistungen:
- Bedarfsklärung und Objektsuche, auch außerhalb der Portale
- Begleitung bei Besichtigungen, mit Blick auf Schnitt, Zustand und Gemeinschaftseigentum
- Beschaffung und Prüfung von Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnung, Versammlungsprotokollen und Energieausweis
- Einschätzung des aufgerufenen Preises und Verhandlung
- Koordination von Notar, Finanzierung und Übergabe
Bei einer Eigentumswohnung entscheidet weniger die eigene Wohnfläche als das, was ringsum passiert: Rücklage, beschlossene Sanierungen und die Stimmung in der Gemeinschaft stehen in den Unterlagen, nicht im Exposé.
Kann ich die Provision beim Wohnungskauf verhandeln?
Die Höhe ist frei vereinbar, in der Praxis aber weitgehend marktüblich — und was Sie zahlen, zahlt der Verkäufer ebenfalls. Ein niedrigerer Käuferanteil senkt automatisch auch seinen Anteil, weshalb einseitige Nachlässe selten sind.
Spielraum entsteht eher bei sehr hohen Kaufpreisen oder wenn Verkauf und Anschlusskauf zusammen beauftragt werden. Verhandeln Sie den Satz, bevor der Maklervertrag steht — danach ist er gesetzt.
Ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht. Bei Vermietung zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten und wirkt über die Gebäudeabschreibung — also verteilt über viele Jahre statt sofort in voller Höhe, wobei der Anteil am Grund und Boden außen vor bleibt.
Bei gewerblicher Nutzung gelten andere Regeln. Wie Ihr Fall zu behandeln ist, hängt vom Einzelfall und der geltenden Rechtslage ab und gehört zum Steuerberater; wir vermitteln bei Bedarf einen Kontakt.
Was passiert mit der Provision, wenn der Wohnungskauf platzt?
Sie wird nur bei erfolgreicher Beurkundung fällig. Platzt der Kauf vorher — weil die Finanzierung abgesagt wird, die Eigentümerversammlung eine teure Sanierung beschließt oder der Verkäufer zurückzieht — entstehen Ihnen keine Kosten.
Auch die bis dahin geleistete Arbeit wird nicht abgerechnet. Wer nach einem geplatzten Kauf weitersucht, beginnt bei uns nicht bei null: Ihr Suchprofil bleibt bestehen.
