Suchauftrag Grundstück in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Warum freie Bauplätze so schwer zu finden sind
Der Rhein-Erft-Kreis und das Vorgebirge im Großraum Köln/Bonn sind weitgehend bebaut. Was an Fläche übrig ist, liegt selten am Stück: eine Baulücke zwischen zwei Häusern, ein geteilter Garten, ein Grundstück, auf dem ein altes Haus abgerissen wird. Größere zusammenhängende Neubaugebiete kommen nur noch vereinzelt dazu, und wo eine Kommune Bauland ausweist, vergibt sie es häufig nach eigenen Kriterien, statt es frei anzubieten.
Der Rest wechselt still den Eigentümer. Wer eine Fläche aus einem Nachlass oder einer Grundstücksteilung abgibt, hat meist kein Interesse an einer Anzeige mit Flurkarte und Adresse — er fragt zuerst, ob jemand vorgemerkt ist, zu dem die Fläche passt. Genau dafür ist ein Suchauftrag da: Er setzt Sie auf die Liste, die wir durchgehen, bevor überhaupt jemand über ein Inserat nachdenkt. Wie der Grundstückskauf im Ganzen abläuft, steht auf unserer Übersicht.
Ihr Suchprofil beschreibt nicht die Fläche, sondern Ihr Bauvorhaben
Wer ein Haus oder eine Wohnung sucht, beschreibt ein fertiges Objekt. Beim Grundstück ist das Gebäude, um das es geht, noch gar nicht da — und deshalb fängt ein brauchbares Suchprofil beim Vorhaben an, nicht bei der Quadratmeterzahl. Freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder ein Mehrfamilienhaus? Ein Vollgeschoss, zwei oder ein ausgebautes Dachgeschoss dazu?
Aus dieser Antwort ergibt sich alles Weitere. Der Bebauungsplan legt für jede Fläche fest, wie viel davon überbaut werden darf, wie hoch gebaut werden darf und in welcher Bauweise. Erst wenn wir Ihr Vorhaben kennen, können wir diese Vorgaben gegen Ihr Grundstück halten — und Ihnen die Flächen ersparen, die auf dem Papier groß genug aussehen, Ihr Haus aber nicht tragen.
Was in Ihr Suchprofil gehört
- Bauvorhaben und Geschosszahl: die Hausform, die auf das Grundstück soll, und wie hoch sie gebaut werden darf
- Mindestgröße und Zuschnitt: Ein schmales, tiefes Grundstück trägt ein anderes Haus als ein quadratisches derselben Größe. Sagen Sie uns, welche Frontbreite Sie mindestens brauchen.
- Baurechtlicher Status: nur sofort bebaubares Land — oder kommen auch Flächen in Frage, deren Einstufung noch nicht so weit ist?
- Erschließung: voll erschlossen, oder tragen Sie offene Beiträge für Straße, Kanal und Hausanschlüsse mit? Was dazugehört, steht unter Erschließung und Baurecht.
- Gelände: Ist eine Hanglage für Sie denkbar? Sie kostet in Gründung und Aushub mehr, bringt dafür oft Aussicht und einen niedrigeren Grundstückspreis.
- Suchradius: die Orte, in denen Sie bauen wollen, und der Umkreis, den Sie noch akzeptieren würden
- Budget: Kaufpreisrahmen einschließlich der Kaufnebenkosten und mit geklärter Finanzierung
- Bauzeitfenster: sofortiger Baubeginn oder eine Fläche, die erst in einigen Jahren bebaut wird
Objektart Schritt 1 / 10
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Beim Suchradius lohnt sich Großzügigkeit
Bei einem Bestandshaus ist die Adresse gesetzt — das Haus steht, wo es steht. Beim Grundstück ist es umgekehrt: Das Haus, das Sie im Kopf haben, lässt sich auf sehr unterschiedlichen Flächen verwirklichen. Wer den Suchradius eng auf einen einzigen Ortsteil zieht, streicht damit den größten Teil des ohnehin schmalen Angebots — und wartet dann oft jahrelang auf etwas, das im Nachbarort mehrfach vorbeigekommen wäre.
Sinnvoller ist es, an anderer Stelle hart zu bleiben: beim baurechtlichen Status und bei der Erschließung. Beides entscheidet darüber, ob Sie in absehbarer Zeit bauen können oder nicht, und beides lässt sich mit Geld nur begrenzt beschleunigen. Wir suchen deshalb im Rhein-Erft- und im Rhein-Sieg-Kreis und beziehen das angrenzende Umland mit Hürth, Frechen, Alfter, Swisttal, Erftstadt und Meckenheim ein, wenn Sie das zulassen.
Was wir vor einem Vorschlag klären — und was Sie selbst prüfen müssen
Bevor eine Fläche bei Ihnen landet, sehen wir uns an, was aus den Unterlagen hervorgeht: die Festsetzungen des Bebauungsplans, den Erschließungsgrad, den Zuschnitt, die Zufahrt und eingetragene Lasten wie Wege- oder Leitungsrechte. Passt davon etwas nicht zu Ihrem Vorhaben, sagen wir es Ihnen, statt Ihnen den Termin zu verkaufen.
Was wir Ihnen nicht abnehmen können, ist der Blick in den Boden. Ob der Untergrund trägt, wie hoch das Grundwasser steht und ob eine aufwendigere Gründung nötig wird, klärt eine Baugrunduntersuchung durch ein Fachbüro. Ob eine Fläche als Altlastenverdachtsfläche geführt wird — also im Verdacht steht, aus früherer Nutzung belastet zu sein —, beantwortet das Altlastenkataster der Kreisverwaltung. Bei älteren gewerblichen Vornutzungen raten wir zu beidem, bevor Sie sich binden. Worauf es bei der Grundstücksbesichtigung sonst noch ankommt und welche Punkte Käufer am häufigsten übersehen, steht in der Checkliste und unter Fehler beim Grundstückskauf.
Jetzt Suchauftrag aufgeben
Füllen Sie das Formular aus oder rufen Sie uns an. Der Suchauftrag kostet Sie nichts, bindet Sie an nichts und lässt sich jederzeit ändern oder beenden. Wenn Sie neue Flächen noch eine Stufe früher sehen möchten, führt Sie der VIP Immobilien-Service weiter nach vorn.
Häufige Fragen zum Suchauftrag für ein Grundstück
Wie lange muss ich auf ein passendes Baugrundstück warten?
Länger als bei einem Haus oder einer Wohnung — das gehört zur Sache und ist kein Zeichen dafür, dass etwas falsch läuft. Unbebaute Flächen kommen deutlich seltener herein als fertige Objekte, weil es schlicht wenige davon gibt.
Wie lange es dauert, steuert vor allem Ihr Profil. Ein Suchauftrag, der einen einzigen Ortsteil, eine feste Mindestgröße und volle Erschließung verlangt, kann sehr lange ruhig bleiben. Wer den Radius weiter zieht und Baulücken oder Abriss-Grundstücke zulässt, bekommt deutlich häufiger Vorschläge. Sagen Sie uns, wo Sie nachgeben könnten — dann können wir das Profil entsprechend fassen, statt Sie warten zu lassen.
Wo entstehen überhaupt noch Bauplätze für ein Grundstück?
Restbauflächen finden sich vor allem an vier Stellen:
- Randlagen der Orte — die letzten Bauplätze in bereits erschlossenen Baugebieten
- Gewachsene Wohngebiete — Nachverdichtung auf großzügig geschnittenen Altgrundstücken
- Innerorts — Flächen, auf denen ein altes Gebäude abgerissen wird
- Ortskerne — einzelne Lücken zwischen bestehenden Häusern
Bei den drei letzten Fällen lohnt der frühe Blick in den Bebauungsplan: In gewachsenen Lagen gibt es oft keinen, dann richtet sich die Bebaubarkeit nach der Umgebung — und was der Nachbar gebaut hat, wird zum Maßstab für Ihr eigenes Vorhaben.
Soll ich noch nicht baureifes Land in mein Suchprofil aufnehmen?
Das hängt davon ab, wann Sie bauen wollen. Grob gibt es drei Stufen, und sie unterscheiden sich weniger im Preis als in der Wartezeit:
- Baureifes Land — erschlossen und sofort bebaubar, dafür am teuersten und am seltensten
- Rohbauland — als Bauland vorgesehen, die Erschließung steht aber noch aus
- Bauerwartungsland — eine Bebauung ist perspektivisch denkbar, aber nicht zugesagt
Wer in absehbarer Zeit einziehen will, sollte im Profil bei baureifem Land bleiben. Wer Zeit und Rücklagen hat, erweitert um die zweite Stufe und nimmt dafür offene Erschließungsbeiträge und Vorlauf in Kauf. Die dritte Stufe ist eine Wette und gehört nur ins Profil, wenn Sie einen Totalausfall verkraften. Was die Einstufungen im Einzelnen bedeuten, haben wir unter Grundstücksarten aufgeschrieben.
Wie viele Quadratmeter braucht mein Bauvorhaben auf dem Grundstück?
Als Orientierung für die Mindestgröße im Suchprofil:
- Reihenhaus: 200–280 m² Grundstück
- Doppelhaushälfte: 250–350 m²
- Einfamilienhaus: 400–600 m²
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten: 700–1.200 m²
Überbaut werden darf davon immer nur ein Teil. Wie viel, regelt die Grundflächenzahl — der Anteil der Fläche, den Haus, Garage und befestigte Wege zusammen einnehmen dürfen. Sie steht im Bebauungsplan und fällt von Baugebiet zu Baugebiet unterschiedlich aus.
Ebenso wichtig wie die Zahl ist der Zuschnitt: Auf einem schmalen, tiefen Grundstück lässt sich ein breiter Baukörper auch dann nicht unterbringen, wenn die Quadratmeter rechnerisch reichen. Nennen Sie uns deshalb neben der Mindestgröße die Frontbreite, die Sie brauchen.
Lohnt sich ein Suchauftrag, wenn meine Baupläne noch nicht fertig sind?
Ja — und in dieser Reihenfolge ist es sogar sinnvoller. Fertige Pläne brauchen wir nicht. Es genügt, wenn Sie Hausform, ungefähre Wohnfläche und die gewünschte Geschosszahl benennen können; daraus lässt sich ein Profil bauen, das brauchbar filtert.
Umgekehrt kann es teuer werden: Wer einen Entwurf zeichnen lässt, bevor die Fläche feststeht, muss ihn oft überarbeiten, sobald der Bebauungsplan des tatsächlichen Grundstücks eine andere Bauweise, eine andere Firstrichtung oder eine geringere Höhe vorgibt. Sinnvoller ist, das Grundstück zu sichern und den Architekten dann auf die Vorgaben zu setzen, die für diese eine Fläche gelten.
