Fragen zur Mietwohnung in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Häufige Fragen rund um das Mieten einer Wohnung
Wer im Rhein-Erft-Kreis oder zwischen Köln und Bonn eine Wohnung mieten möchte oder gerade eingezogen ist, stößt immer wieder auf dieselben Punkte: Kaution, Kündigungsfrist, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen. Die folgenden Antworten sagen kurz, was gilt — und wo Sie weiterlesen können, etwa in der Checkliste für die Wohnungssuche.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Mietkaution ist bei Wohnraum gesetzlich nach oben begrenzt — der Vermieter darf also nicht beliebig viel verlangen. Zahlen müssen Sie sie auch nicht auf einen Schlag: Das Gesetz erlaubt Ihnen, die Summe in Raten aufzubringen. Der Vermieter wiederum muss das Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen, damit es geschützt bleibt, falls er zahlungsunfähig wird.
Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter?
Für Mieter gilt eine gesetzlich festgelegte Frist, die sich — anders als auf der Vermieterseite — nicht mit der Wohndauer verlängert. Gekündigt wird zum Monatsende, und das Schreiben muss früh im Monat beim Vermieter eingehen, damit die Frist noch in diesem Monat zu laufen beginnt. Schriftform ist Pflicht, eine E-Mail genügt nicht. Ob in Ihrem Mietvertrag eine abweichende Bindung steht, sagt Ihnen im Zweifel der Mieterverein.
Was ist die Mietpreisbremse?
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Neuvermietung nur im gesetzlich zulässigen Rahmen über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Was ortsüblich ist, ergibt sich aus dem Mietspiegel. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Ob die Regel für eine Adresse überhaupt greift, hängt davon ab, ob das Land den Ort als angespannten Markt ausgewiesen hat.
Wer bezahlt den Makler bei einer Mietwohnung?
Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Bezahlen muss den Makler, wer ihn beauftragt hat. In der Praxis ist das bei Mietwohnungen nahezu immer der Vermieter — für Mietinteressenten fallen deshalb in aller Regel keine Maklerkosten an. Verlangt jemand von Ihnen als Mieter eine Provision, obwohl Sie den Auftrag nie erteilt haben, sollten Sie nachfragen, worauf sich die Forderung stützt.
Was sind umlagefähige Nebenkosten?
Umlegen darf der Vermieter nur die Kostenarten, die eine eigene Verordnung abschließend aufzählt — dazu gehören unter anderem Grundsteuer, Wasser, Heizung, Müllabfuhr und die Gebäudeversicherung. Nicht umlagefähig sind dagegen seine Verwaltungskosten, Reparaturen und Rücklagen. Welche Posten Sie in Ihrer Abrechnung finden dürfen, prüfen Sie am schnellsten mit dem Nebenkostencheck; die einzelnen Positionen erklärt die Seite zu den Betriebskosten.
Wann darf die Miete gemindert werden?
Eine Mietminderung kommt in Betracht, wenn ein erheblicher Mangel die Wohnqualität spürbar beeinträchtigt — etwa Schimmel, ein längerer Heizungsausfall oder dauerhafter Baulärm. Voraussetzung ist, dass Sie den Mangel dem Vermieter unverzüglich und nachweisbar anzeigen. Wie hoch die Minderung ausfallen darf, richtet sich nach der Schwere der Beeinträchtigung; dazu gibt es umfangreiche Rechtsprechung, die ein Fachanwalt für Mietrecht für Ihren Fall einordnen kann.
Was muss im Übergabeprotokoll stehen?
Das Übergabeprotokoll hält fest, in welchem Zustand die Wohnung bei Ein- oder Auszug war. Hinein gehören Zählerstände, alle vorhandenen Mängel, die Zahl der übergebenen Schlüssel und mitüberlassene Ausstattung wie Einbauküche oder Markise. Beide Seiten unterschreiben, jede behält ein Exemplar. Fehlt das Protokoll, steht bei einem späteren Streit über Schäden Aussage gegen Aussage.
Innerhalb welcher Frist muss die Betriebskostenabrechnung kommen?
Der Vermieter muss Ihnen die Betriebskostenabrechnung innerhalb der gesetzlichen Abrechnungsfrist nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Versäumt er sie, kann er eine Nachzahlung im Regelfall nicht mehr durchsetzen. Ein Guthaben zu Ihren Gunsten müssen Sie davon unabhängig ausgezahlt bekommen. Kommt gar nichts, hilft eine schriftliche Erinnerung mit gesetzter Frist.
Darf der Vermieter Haustiere verbieten?
Ein pauschales Haustierverbot im Mietvertrag ist unwirksam. Kleintiere wie Hamster, Fische oder Ziervögel dürfen Sie ohne Genehmigung halten, weil sie niemanden beeinträchtigen. Bei Hunden und Katzen darf der Vermieter eine Erlaubnis verlangen — er muss dann aber Ihre Interessen gegen die der Nachbarn abwägen und darf nicht willkürlich ablehnen.
Ummeldung, Renovierung und Wohnfläche — was beim Ein- und Auszug zählt
Wie schnell muss ich mich nach dem Umzug ummelden?
Nach dem Umzug müssen Sie sich innerhalb der gesetzlichen Frist beim Einwohnermeldeamt anmelden. Dafür brauchen Sie die Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters — verlangen Sie die am besten schon bei der Schlüsselübergabe, dann fehlt sie später nicht. Wer die Frist verstreichen lässt, riskiert ein Bußgeld.
Sind Schönheitsreparaturen Pflicht des Mieters?
Nur dann, wenn der Mietvertrag eine wirksame Klausel dazu enthält — und viele sind es nicht. Starre Fristenpläne, die das Renovieren unabhängig vom tatsächlichen Zustand vorschreiben, halten einer Prüfung nicht stand; das gilt ebenso für Klauseln, die eine unrenoviert übernommene Wohnung erfassen sollen. Wirksam sind flexible Formulierungen, die auf den Zustand der Räume abstellen. Ob Ihre Klausel trägt, beurteilen der Mieterverein oder eine Fachanwältin für Mietrecht.
Was passiert, wenn die Wohnfläche kleiner ist als im Vertrag angegeben?
Weicht die tatsächliche Wohnfläche deutlich von der Angabe im Mietvertrag ab, können Sie die Miete anteilig mindern — je nach Fall auch rückwirkend. Nachweisen müssen Sie die Abweichung allerdings selbst, mit einem sauberen Aufmaß. Schon bei der Besichtigung lohnt es deshalb, grob nachzumessen, statt sich allein auf die Angabe im Exposé zu verlassen.
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