Modernisiertes Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Wesseling

Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Fenster in den Wohnungen wurden bereits erneuert.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Therme der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2018, die Therme im Obergeschoss aus dem Jahr 2023 und die Therme der Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2002. Da die Wohnungen jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen, rechnen die Mieter ihren Gasverbrauch direkt mit dem jeweiligen Gasversorger ab. Eine zentrale Heizkostenabrechnung ist daher nicht erforderlich.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation wurde vor einigen Jahren erneuert.

Der Keller wurde isoliert und von außen gedämmt sowie mit einer Drainage versehen. Ferner wurden die Grundleitungen unter dem Haus saniert.

Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen.

Für eine schnelle Internetverbindung befindet sich im Keller ein Kabelanschluss. Hinter dem Haus steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der von den Mietern genutzt werden kann. Das Objekt bietet damit eine solide Ausstattung und eine gute Grundlage für die künftige Vermietung der Wohnungen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1952
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Haus befindet sich im Zentrum von Wesseling und bietet eine gute Ausgangslage für die Nutzung der örtlichen Infrastruktur. Die Haltestelle der KVB-Linie 16, Supermärkte sowie die Wesselinger Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen.
Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und ist daher insbesondere für Pendler interessant. Die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig bietet Wesseling eine gewachsene Wohnstruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.