Familienhaus mit Garten in Köln Poll – 4 Zimmer, Garten, Garage und ruhige Lage

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2016 eingebaut wurde und auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung außen (ca. 1990er Jahre) sind mit Rollläden ausgestattet .
Das modernisierte Duschbad im Obergeschoss zeigt sich zeitgemäß mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und einem wandhängenden WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches WC, das allerdings renovierungsbedürftig ist.
Der Außenbereich punktet mit einer durch die darüberliegende Loggia teilweise überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Garten ist von hinten über einen Wohnweg zugänglich, sodass Gartengeräte und Pflanzen bequem transportiert werden können, ohne sie durch das Haus tragen zu müssen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfausweis
Energiekennwert: 221,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Haus liegt im Kölner Stadtteil Poll, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Einkaufen & Nahversorgung:
Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Köln Arcaden (ca. 3,5 km) bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Schulen & Kindergärten:
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Die Grundschule liegt etwa 1 km entfernt, das Gymnasium Köln-Deutz ist in ca. 2 km erreichbar. Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
ÖPNV:
Die Stadtbahnhaltestelle Poll ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Deutz. Auch Buslinien sind in der Nähe und erschließen den Stadtteil optimal.
PKW-Anbindung:
Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A559 und A3. Damit sind Bonn, Leverkusen und das Umland schnell zu erreichen. Die Kölner Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt.
Freizeit & Naherholung:
Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Poller Rheinpark bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen runden das Angebot ab.
Poll verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung - eine Lage, die für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Diese Immobilie gehört dem Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds.
Dem Gemeinwohl verpflichtet sind die Verantwortlichen angehalten, Immobilien zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, um so die Arbeit der Stiftung abzusichern.
Seit Jahrhunderten engagiert sich der Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds (KGS) für etwas, das unsere gemeinsame Zukunft sichert: Bildung und gerechte Chancen für junge Menschen.
Die Stiftungen des KGS fördern junge Menschen während ihrer Ausbildung an weiterführenden Schulen sowie an Hochschulen und Universitäten mit Stipendien. Die Förderung erfolgt individuell und gezielt, je nach Situation der Bewerber*innen. Voraussetzung sind nachweisbare Finanzierungslücken. Darüber hinaus spielen auch Motivation und soziales Engagement eine wichtige Rolle bei der Vergabe der Stipendien.
Mit der Stiftung haben wir abgestimmt, dass wir bei der Vermarktung einen konservativen Preisansatz wählen, bei dem wir sicher sind, dass Banken diesen problemlos finanzieren.
Dies führt üblicherweise dazu, dass mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse bekunden. Erfahrungsgemäß wird dies bei dieser Immobilie der Fall sein. Es ist also wahrscheinlich, dass der Kaufpreis von den Interessenten hochgeboten wird.

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